Casa em Condomínio. Nogueira - Venda
Nogueira, Petrópolis/RJ
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450 m²
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4 quartos
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4 banheiros
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2 vagas
Características do imóvel
Descrição
OPORTUNIDADE no melhor ponto de Petrópolis, em Nogueira!
Para investir ou para morar.....
Características gerais:
Casa de aproximadamente 450 metros quadrados com 3 pavimentos (térreo, superior e inferior) com acesso principal pelo nível térreo, construída em terreno de 1500 m2.
Indevassável, clara, com ótima insolação e uma vista deslumbrante em todas as direções.
Projeto moderno com um ótimo aproveitamento do terreno, excelente padrão de construção e acabamento.
Localização privilegiada em Nogueira, em condomínio fechado, próximo ao acesso à BR-040.
Em fim de construção, mas totalmente habitável, com os pavimentos térreo e superior prontos.
Nível térreo:
Hall social, varandão, 3 salas (sala de estar com previsão de lareira, sala de jantar e family-room), lavabo, copa-cozinha com “ilha”, fogão embutido e armários, despensa, lavanderia com armários, tábua de passar embutida e espaço para lavadora e secadora de roupas, canil integrado com armários e previsão para banho e tosa, banheiro de serviço, totalizando cerca de 180m2;
Estacionamento coberto (2 carros) e descoberto (até 4 carros) com ampla área de manobra;
Quadra esportiva de 224m2 (vôlei/futebol) com alambrado;
Pomar com árvores frutíferas já produzindo e 5 canteiros de horta;
Pavimento superior:
Amplo hall de circulação, 4 suítes (1 suíte master com ampla varanda, closet e previsão de lareira; 2 suítes tipo canadense com armários; e suíte de hóspedes com previsão de mezanino), escritório e armário tipo rouparia/maleiro, totalizando cerca de 150m2;
Pavimento inferior:
Ampla área de laser integrada ao corpo da casa, com salão de jogos, vestiário, sauna integrada à piscina, e espaço gourmet com previsão de churrasqueira e forno à lenha, totalizando cerca de 150m2 (em fase de acabamento);
Piscina em “L” com raia de 20m integrada à sauna (fundações prontas);
Deck com cerca de 115m2 (em fase de acabamento);
Diferenciais do imóvel:
Esquadrias em PVC, proporcionando excelente vedação ao som, ao vento e à chuva. Nos quartos, family-room e cozinha, com tela mosquiteiro;
Pontos de TV e internet em todos os quartos, family-room, cozinha e escritório;
Predisposição para um sistema de segurança (câmeras e sensores) embutido, sem fiação aparente;
Projeto com previsão de um elevador interno;
Pisos em porcelanato de cor clara em toda a casa;
Cozinha com a parede da bancada revestida com porcelanato até o teto, bancada com 2 cubas e misturador tipo monocomando (água quente/fria), fogão Electrolux de 5 bocas embutido com coifa Tramontina de exaustão externa, predisposição para lava-louças, bancada tipo “ilha” em granito e ponto de água para geladeira;
Banheiros com paredes revestidas em porcelanato até o teto, armários embutidos, boxes em blindex e misturadores tipo monocomando (água quente/fria) nos chuveiros, pias e duchinhas higiênicas. Na suíte master, box com duas duchas e bancada com duas cubas. Todas as suítes com aquecedor elétrico de toalhas.
Projeto ecológico com aproveitamento da água da chuva (para descarga dos banheiros e torneiras das jardineiras) e aquecimento solar;
Cisterna de 10.000 litros para água da rua e outra de 5.000 litros para água de chuva;
Boiler solar de 500 litros com backup à gás (instalado) e elétrico (opcional);
Projeto elétrico: 1 quadro de distribuição por andar com proteção tipo DDR e proteção contra descargas atmosféricas no quadro de entrada, com malha de aterramento. Quadros de distribuição de sinais de TV / Internet / Telefone nos 3 pavimentos (térreo, superior e inferior). Acendimento automático de luzes externas à noite.
Documentação do projeto disponível.
Valores:
Valor de venda no estagio atual: R$ 1.800.000,00;
Valor estimado para finalizar a obra: R$ 300.000,00 Valor avaliado para a casa terminada: R$ 2.700.000,00;
Condomínio: R$ 450,00;
Venda
R$ 2.000.000,00
Condomínio
R$ 450,00
Total
R$ 2.000.450,00
